VIVUS a accompagné Ardent Real Estate dans la conception d’un projet résidentiel situé dans un environnement naturel. L’objectif : identifier les secteurs écologiquement prioritaires afin d’aider l’équipe à implanter les futurs bâtiments en tenant compte des caractéristiques du site.
Le projet en bref
- Client : Ardent Real Estate
- Type de projet : développement immobilier résidentiel
- Mission de VIVUS : expertise écologique et aide à la conception
- Livrable principal : zonage écologique prioritaire
- Phase d’intervention : conception du projet
- Lieu : Huy
- Superficie étudiée : 2ha
- Année : 2023-2025
- Statut du projet : Projet immobilier en cours
Comprendre le terrain avant d’implanter les bâtiments
Un terrain situé dans un environnement naturel ne présente pas la même valeur écologique sur toute sa surface.
Certaines zones peuvent accueillir des habitats, des espèces ou des continuités importantes. D’autres peuvent être plus dégradées, isolées ou déjà fortement influencées par les activités humaines.
Avant de définir précisément l’implantation des appartements et des infrastructures, Ardent Real Estate a fait appel à VIVUS pour apporter cette lecture écologique du site.
Identifier les secteurs prioritaires
VIVUS a réalisé un zonage permettant de distinguer les différentes parties du terrain selon leurs enjeux et leur potentiel écologique.
Cette analyse vise notamment à faire apparaître :
- les secteurs présentant le plus grand intérêt écologique ;
- les habitats à préserver en priorité ;
- les zones jouant un rôle dans les continuités écologiques ;
- les espaces pouvant être restaurés ou renforcés ;
- les secteurs présentant moins de contraintes écologiques ;
- les interfaces à organiser entre le futur bâti et les milieux naturels.
Le zonage fournit ainsi une base spatiale compréhensible par les équipes immobilières et les concepteurs.
Hiérarchiser plutôt qu’appliquer les mêmes règles partout
L’objectif n’est pas de considérer l’ensemble du terrain comme totalement constructible ou, à l’inverse, comme totalement intouchable.
La démarche consiste à hiérarchiser les enjeux afin d’orienter le projet vers les solutions les plus cohérentes :
- préserver les zones les plus sensibles ;
- privilégier les secteurs présentant moins d’enjeux pour certaines interventions ;
- maintenir les connexions entre les habitats ;
- limiter la fragmentation du site ;
- concentrer les mesures de restauration là où elles peuvent produire le plus d’effet.
Cette hiérarchisation permet de faire intervenir l’écologie dans les décisions structurantes du projet.
Un outil d’aide à la conception
Le zonage écologique n’est pas uniquement une carte d’inventaire. Il constitue un outil de dialogue entre le promoteur, les architectes, les paysagistes et l’écologue.
Il permet de confronter les besoins du programme immobilier aux réalités du terrain et d’étudier différentes possibilités d’implantation.
L’expertise écologique peut ainsi influencer :
- la position et l’emprise des bâtiments ;
- l’organisation des voiries et cheminements ;
- la conservation de certains arbres ou habitats ;
- le traitement des limites de parcelle ;
- la gestion de l’eau ;
- la localisation des espaces végétalisés ;
- les connexions avec les milieux naturels voisins ;
- la gestion future des espaces extérieurs.
Préserver la relation entre le site et son environnement
L’analyse ne s’arrête pas aux limites de la parcelle.
VIVUS replace le terrain dans son contexte plus large afin de comprendre ses relations avec les boisements, espaces ouverts, zones humides, jardins ou autres habitats présents aux alentours.
Cette lecture permet d’éviter de créer des espaces végétalisés isolés et de renforcer, lorsque cela est possible, les continuités existantes.
La contribution de VIVUS
Pour Ardent Real Estate, la mission a compris :
- l’analyse du contexte écologique ;
- la visite et la lecture du terrain ;
- l’identification des habitats et éléments structurants ;
- la hiérarchisation des enjeux ;
- la création du zonage écologique prioritaire ;
- des recommandations pour l’implantation du projet ;
- des échanges avec l’équipe de conception.
Les points clés
- Une expertise réalisée pour Ardent Real Estate
- Une intervention en amont du projet immobilier
- Un terrain situé dans un environnement naturel
- Un zonage écologique prioritaire
- Une hiérarchisation spatiale des enjeux
- Des recommandations directement utilisables par les concepteurs
- Une recherche d’équilibre entre programme résidentiel et fonctionnement écologique
Intégrer l’écologie avant de figer le projet
Cette mission montre l’intérêt de faire intervenir l’écologue suffisamment tôt.
Lorsque l’analyse écologique précède les décisions définitives d’implantation, elle peut réellement orienter le projet. Elle ne se limite plus à proposer des compensations ou quelques plantations lorsque tous les choix sont déjà arrêtés.